Les critères de choix du terrain parfait

Ça commence par là.
Étape compliquée et très chronophage : la recherche du terrain idéal !

Automne 2016, nous avons commencé à éplucher toutes les annonces de terrains constructibles qui correspondaient à nos critères. A savoir :

• Budget terrain = autour de 60 000 euros,
• Grand = minimum 4 000 m2,
• Bien orienté = dans l'idéal, légèrement pentu et exposé plein Sud,
• Boisé si possible, ou au minimum arboré,
• Hors lotissement, donc en diffus,
• Peu ou pas de proximité avec les voisins,
• Moins de 15 km de la ville où nous nous sommes posés,
• Caractère "nature" du terrain et de son environnement,
• Aucunes nuisances sonores (pas de routes proches),
• Hors périmètre classé des bâtiments de France,
• Coup de cœur si possible...

D'abord, c'est sur le Bon Coin, Vivastreet, Paru Vendu et autres sites de petites annonces que l'on a fouillé, avec l'optique de passer en direct avec les propriétaires... Également pas mal de vadrouilles dans la campagne environnante pour repérer les  panneaux "A vendre" du coin... 

Ce fut un échec et ne trouvant rien, nous nous sommes mis en contact avec des agences immobilières.

Quatre ou cinq visites à leurs côtés et toujours pas de terrain tant attendu !

On se rappelle ainsi d'un terrain grand et assez chouette mais exposé plein nord (recalé), de nombreux champs (tristes), d'un terrain initialement entièrement boisé mais dont il ne reste que les souches (le boulot pour nettoyer !), sans parler de l'antenne relais et du bruit de la circulation...
Ou encore celui classé Natura 2000 qui imposait de construire dans la partie boisée super pentue, alors qu'il possédait une partie prairie plane, mieux exposée mais étiquetée non constructible...

Bref, après une bonne trentaine de visites, nous commencions à nous demander sérieusement si nous allions un jour trouver notre sésame et/ou si nos critères n'étaient pas trop restrictifs.

Enfin, un jour, nous sommes tombés sur une annonce assez sympathique via une agence qu'on connaissait déjà. Ni une ni deux, le RDV fut pris et nous partions visiter le terrain.

Joli bout de terre que voilà, certes un peu au dessus du budget et un peu plus pentu qu'espéré mais qui réunissait tous les autres critères...

Vivre ici ? Bah oui, pourquoi pas :)

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Quelques outils intéressants en vrac pour rechercher et se renseigner sur un terrain :

• Google Maps (avec street view) = la base, localisation géographique, vue aérienne (histoire de ne pas découvrir une énorme usine à proximité du terrain...)
• Viamichelin = idem, avec d'autres photographies aériennes...
• Géoportail carte IGN = une référence, accès aux parcelles cadastrales (onglet "cartes" en haut à gauche), possibilité de superposer ces dernières avec une vue aérienne, d'annoter et de mesurer sur la carte...
• Carte topographique
• Atlas des patrimoines = découvrir si la zone est classée monument historique, zone naturelle, site remarquable...
• Remonter le temps = permet un accès à toutes les photos aériennes existantes, de voir l'historique et de suivre l'évolution d'une zone au fil des ans
• Google Alertes = être alerté par email d'une nouvelle annonce publiée sur le web, type "terrain à vendre + ville"
• Géorisques = informations sur les risques naturels (inondations, séisme, mouvement de terrain, argiles, avalanches…) et technologiques (usines à risques, nucléaire, sols pollués…), espaces protégés, données géologiques...